• Seniorenwohnen „Am Zinzendorfpark“

    Attraktive Eigentums-Einheiten im Grünen

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    Attraktive Eigentums-Einheiten im Grünen

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    Attraktive Eigentums-Einheiten im Grünen

Neudietendorf

NEUDIETENDORF

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in nur 10 Minuten die Landeshauptstadt Erfurt mit dem Freizeitangebot einer Großstadt oder die Residenzstadt Gotha. Arnstadt mit Zeugnissen aus uralten Zeiten liegt etwa eine Viertelstunde entfernt.

Die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet, Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A4 und A71, die Bundestraße 7 sowie an das Schienennetz (Eisenbahnknoten- punkt) ist optimal. Dies alles sind Pluspunkte auf der Attraktivitätsskala der Gemeinde. 

Eine speziell für Senioren gebaute Wohnanlage

Hier, mitten im Grünen, in der Gartenstraße in Neudietendorf, schaffen wir auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.500 qm rund 1.680 qm modernen und speziell für Senioren maßgeschneiderten Wohnraum für etwa 50 bis 60 Bewohner und bieten exzellente Möglichkeiten für ein unabhängiges, selbstbestimmtes und behütetes Leben.

Wir errichten ein dreigeschossiges Gebäude in einer barrierefreien und altengerechten Bauausführung mit mehreren Wohnformen. So finden in drei ambulant betreuten Wohngemeinschaften jeweils 8 hilfe- und pflegebedürftige Bewohner Platz. Ein Pflegedienst betreut die Gemeinschaft rund um die Uhr. Dieser Bereich verbleibt im Bestand unserer Vermögensgesellschaft provobis GmbH. 

  • 18 Zweiraumwohnugen
  • barrierefrei & behindertengerecht 
  • modernste Ansprüche

  • hell & freundlich
  • mit Loggia
  • Internet- & Telefonanschluss

Auf einen Blick

Eigentums-Einheiten mit Loggia und Tageslichtbad - Gesamtwohnfläche 804,60 qm - Gesamtgrundstücksgröße 2.782 qm

Zwei-Zimmer-Wohnungen

  • 18 Apartments mit Loggia
    Wohnfläche: 44,70 qm

Übersicht 1. & 2. Geschoss


  • Ausstattungsdetails

    • barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen
    • behindertengerechter Personenaufzug in alle Geschosse
    • niedrige Energiekosten (KfW-Effizienzhaus 55) durch Einsatz modernster Technologien
    • Keller in Stahlbeton, System „Weiße Wanne“
    • Freizeit- und Fitnessraum mit WC im KG
    • dreifach verglaste Fenster, teilweise mit außenliegenden Sonnenschutzrollos
    • bodengleiche Duschen
    • hochwertige Sanitärobjekte in Verbindung mit Mobilitätshilfen
    • Wohnungen mit Rauchmeldern ausgestattet
    • stufenloser Zugang zu den Loggien
    • Briefkastenanlage im schicken Design
    • großzügige parkähnliche Außenanlage mit viel Grün zur gemeinsamen Nutzung
    • PKW-Stellplätze und Abstellmöglichkeiten für Elektromobile mit Steckdosen zur Aufladung
  • Objektbeschreibung

    1. Baustelleneinrichtung
    Mit Beginn der Baumaßnahme erfolgt das Einrichten der Baustelle. Dazu gehören unter anderem die Installation eines Baustrom- und Bauwasseranschlusses, Einrichtung der Lager- und Containerplätze sowie die Übernahme der vorstehenden Kosten inklusive der Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Abwasser während der gesamten Bauzeit bis zur Abnahme.

    2. Beräumen/Rodungsarbeiten
    Das Baugelände wird beräumt und vakante Vegetation gerodet, Vegetationsschichten werden abgetragen und entsorgt, bzw. für den Wiedereinbau seitlich gelagert.

    3. Erdarbeiten
    Sämtliche erforderliche Erdarbeiten, wie z. B. Baugruben-, Fundament- sowie Rohrgrabenaushub und eventuelle Abtragungen/Auffüllungen für die Freiflächengestaltung werden fachgerecht ausgeführt.

    4. Gründung
    Stahlbetonbodenplatte und -fundamente werden entsprechend den statischen Erfordernissen hergestellt.

    5. Außenwände / tragende Innenwände
    Außenkellerwände aus Stahlbetonfertigteilen im System „Weiße Wanne“, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - KS-Mauerwerk, 20 cm; gedämmt mit mineralischen Wärmedämm-Verbundsystem, 2. Obergeschoss – Brettsperrholz BBS; gedämmt mit mineralischen Wärmedämm-Verbundsystem; entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55. Die Gestaltung der Fassade erfolgt gemäß Gesamtfarb- und Materialkonzept des Architekten.

    6. Innenwände
    Tragende Wände aus Kalksandstein (KS), beidseitig verputzt bzw. im 2. Obergeschoss aus BBS, beidseitig mit GKP verkleidet. Nichttragende Innenwände und Installationsvorwände werden in Ständerbauweise mit beidseitig doppelter Gipskartonbeplankung und mineralischer Dämmung erstellt. Als Innenwandbekleidung wird Malervlies verwendet, das mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen ist. Die Badwände im Bereich der Sanitärobjekte erhalten einen Belag - Tarkett Nassraum-Konzept, oder gleichwertig. Die Kellerverschläge sind als leichte Trennwände, Metallkonstruktion mit Holzlattung, ausgeführt.

    7. Decken
    Massive Decken aus Beton mit glatter Untersicht entsprechend den statischen Berechnungen. Zum Teil in Fluren und Bädern als abgehängte Trockenbaudecke.

    8. Fußböden / Bodenbeläge
    Es wird ein schwimmender Zementestrich mit Wärmedämmung bzw. Trittschalldämmung eingebaut, entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55, als Unterbau für die Bodenbeläge in Linoleum bzw. in den Bädern Tarkett Nassraum-Konzept, oder gleichwertig. Kellerfußboden, die Oberfläche der Bodenplatte wird durch maschinelles Flügelglätten veredelt. Der Freizeitund Fitnessraum erhält einen strapazierfähigen Belag.

    9. Dach
    Dachelemente aus vorgefertigten Brettsperrholz BBS, entsprechend statischen Erfordernissen, gedämmt nach den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55 und abgedichtet mit vlieskaschierten Kunststoffbahnen. Regenrinnen, Fallrohre und sonstige Verblechungen werden im System PREFA hergestellt.

    10. Treppen / Absturzsicherungen
    Die Geschosstreppen werden in Stahlbeton - Sichtbetonqualität ausgeführt. Alle Geländer sind aus Edelstahlnetzen der Marke CARL-STAHL. Die Handläufe sind aus Edelstahl.

    11. Aufzug
    Behindertengerechter Personenaufzug - maschinenraumloser Seilaufzug vom Typ KONE MonoSpace 500 für 15 Personen/ 1150 kg.

    12. Fenster / Verschattung
    Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, K-Wert entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55 mit integriertem Belüftungssystem, Außenfensterbänke in Aluminium. Fensteroliven Hoppe, Design Amsterdam, Edelstahl. Alle Wohnraumfenster sind mit außenliegenden motorgesteuerten Sonnenschutzrollos ausgestattet. Farben entsprechend Farbkonzept des Architekten.

    13. Innentüren
    Hochwertige Innentürblätter, Oberfläche matt weiß und Stahlumfassungszarge, Oberfläche nach Farbkonzept des Architekten. Drückergarnitur Hoppe, Design Amsterdam, Edelstahl, entsprechend der Fensterbeschläge.

    14. Wohnungseingangstüren
    Wohnungseingangstüren aus Kunststoff- bzw. aus Aluminiumprofilen mit Sicherheitsbeschlägen, Spion, Bodendichtung, Obentürschließer, Drückergarnitur aus Edelstahl matt, Fabrikat Hoppe Design Amsterdam, außen Knauf und Sicherheitstürschild ausgeführt. Oberfläche entsprechend Farb- und Materialkonzept des Architekten.

    15. Schließanlage
    Es kommt eine wartungsarme Generalschließanlage mit Sicherungskarte und entsprechenden Einzel- und Generalschlüsseln zur Ausführung (patentgeschützte Profilserie CES PSM oder gleichwertig, Abtastsicherung gemäß DIN 18252 in Form speziell ausgebildeter Gehäusestifte als wirksamer Schutz gegen Sperrwerkzeuge, stabile Neusilberschlüssel nach DIN, serienmäßiger Anbohrschutz). Die Wohnungseingangstüren und die Kellertüren der einzelnen Wohneinheiten sowie die Hauserschließungstüren können mit nur einem Schlüssel (3 Stck./WE) bedient werden.

    16. Loggien
    Die Loggien werden mit dem Terrassenprofil „terrazza“ belegt. Die Geländer sind aus feuerverzinktem Stahl mit Edelstahlhandläufen.

    17. Heizungsanlage
    Unter Berücksichtigung der neuesten ökologisch- und ökonomischen Erkenntnisse erhält das Objekt eine zukunftsweisende Wärmeversorgungsanlage. Die Berechnung der Heizlast des Gebäudes erfolgt nach DIN 4701. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

    18. Abwasserrohrleitungen
    Das Rohrleitungssystem wird an die vorhandene Kanalisationsleitung am Übergangsschacht fachgerecht angeschlossen. Die Verlegung der Abwasserrohrleitungen innerhalb des Gebäudes erfolgt im Installationsschacht oder im Bereich der Vorwand bzw. unterhalb der Kellerdecke Aufputz. Die Schallschutzanforderungen für Abwasseranlagen nach DIN 4109 werden eingehalten.

    19. Sanitärkeramik, Armaturen, sonstige Anschlüsse
    Zum Einsatz kommen ausschließlich Sanitärkeramik und Armaturen deutscher Markenhersteller.

    20. Elektroinstallation
    Die Elektroinstallation wird gemäß den VDE-Richtlinien und den Verordnungen der zuständigen Stromversorgungsunternehmen ausgeführt. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt (außer Keller, hier teilweise auf Putz). Ausreichende Anzahl von Steckosen und Schaltern in allen Räumen.

    21. Briefkastenanlage
    Es wird eine Briefkastenanlage im schicken Design installiert.

    22. Endreinigung
    Nach Fertigstellung erfolgt eine Endreinigung (besenrein).

    23. Außenanlagen
    Entsprechend der Freiflächenplanung des Architekten werden die Zufahrten, Gehwege und Bepflanzungen ausgeführt. Zum Einsatz kommen gestaltprägende Beläge wie z. B. Asphalt, Granitpflaster, eingefärbte Betonwerksteine oder sandgeschlemmte Schotterdecken.

    24. Bemerkungen
    24.1. Abweichungen

    Abweichungen von den Plänen und der Baubeschreibung sind zulässig, soweit sie aufgrund von behördlichen Vorschriften, Forderungen der Versorgungsunternehmen, statischen Erfordernissen oder wegen des technischen Fortschritts nötig werden und keine wesentliche Wertminderung darstellen, eben-so Abweichungen von beschriebenen Bauteilen bei sonst gleicher Ausführung. Zumutbare Abweichungen in der Bauausführung sind ohne Zustimmung des Erwerbers möglich, wenn sie zur Erfüllung gesetzlicher Vorschriften oder behördlicher Auflagen erforderlich sind und die bestimmungsgemäße Nutzbarkeit dadurch nicht wesentlich gemindert wird. Flächen- und Grundrissänderungen können wegen Planungsfortschreibungen, zum Beispiel aufgrund von statischen oder haustechnischen neuen Erkenntnissen, sowie durch behördliche Auflagen entstehen. Maßabweichungen mit Mehr- oder Minderflächen bis zu 2% beeinflussen den Kaufpreis nicht. Ein Rechtsanspruch ist ausgeschlossen.
    24.2. Einrichtungsgegenstände
    Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände (außer Sanitärelemente) dienen nur dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und sind im Leistungsumfang nicht enthalten, sofern nicht anders in der Baubeschreibung beschrieben.

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Am Vogelherd 56
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E-Mail: info(at)sanivest.de
Internet: www.sanivest.de

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