• „Im Blumenviertel”

    Blumenstraße 2 in Ilmenau

  • „Im Blumenviertel”

    Blumenstraße 2 in Ilmenau

  • „Im Blumenviertel”

    Blumenstraße 2 in Ilmenau

Pflege-Wohn-Komplex

Standort Ilmenau

Direkt am westlichen „Eingangstor” von Ilmenau entsteht ein neues Wohnprojekt, besonders attraktiv für alle, die in der Stadt und gleichzeitig naturnah wohnen möchten und Wert auf einen entspannten Lebensabend legen.Das bedeutet mehr Lebensqualität durch ein urbanes Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Die Qualität der Wohnimmobilie und die Erholungsmöglichkeiten in der weiteren Umgebung sind gute Gründe, das Blumenviertel in Ilmenau bei der Lebensplanung in Betracht zu ziehen.

Ein idealer Platz zum entspannten Leben, Wohnen und Arbeiten

Das Stadtzentrum ist von hier mit dem Bus bequem zu erreichen. Und zu Fuß ist man in nur 10 Minuten in der Altstadt, inmitten des kulturellen und gesellschaftlichen Lebens. Umgeben von Shoppingmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, dem Rathaus mit Marktplatz und Goethe, mit Stadtmuseum und der St. Jacobus Kirche. Für den täglichen Einkauf entsteht in der Nachbarschaft ein Einkaufsmarkt. Beste Voraussetzungen also für die verdiente Lebensqualität im Alter.

  • 10 Zweiraumwohnungen mit Loggia
  • barrierefreie und seniorengerecht
  • begrünte Dachterrasse

  • Wohnraum mit Kochbereich
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche

Auf einen Blick

Eigentums-Einheiten mit Loggia - Gesamtwohnfläche 600 m² - Gesamtgrundstücksgröße 1.704 m²

Lageplan

2. Obergeschoss

  • 8 Zweiraumwohnungen
    Wohnfläche 61,5 m² (57,5 m² + 4 m²)
  • 2 Zweiraumwohnungen
    Wohnfläche 54 m² (50 m² + 4 m²)

Wohnung 1

  • Wohnfläche 61,5 m² (57,5 m² + 4 m²)
  • Wohnraum mit Kochbereich
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Loggia
  • Ausstattungsdetails

    • barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen
    • behindertengerechter Personenaufzug in alle Geschosse
    • niedrige Energiekosten durch Einsatz modernster Technologien (KfW-Effizienzhaus 55)
    • dreifach verglaste Fenster mit integrierter Lüftung
    • Wohnraumfenster mit elektrischen Sonnenschutzrollos
    • bodengleiche Duschen
    • hochwertige Sanitärobjekte ggf. in Verbindung mit Mobilitätshilfen
    • Echtholz-Parkett, außer im Bad
    • stufenloser Zugang zu den Loggien
    • großzügige Dachterrasse mit Bepflanzung zur gemeinsamen Nutzung
    • Abstellmöglichkeiten für Elektromobile
    • Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen möglich
    • gesundes Wohnklima durch Einsatz natürlicher Baustoffe
    • großes Dienstleistungsangebot an Pflege- und hauswirtschaftlichen Leistungen
    • Hilfe in Notfällen ist rund um die Uhr verfügbar
  • Objektbeschreibung

    Grundlagen der Bauausführung

    Die Herstellung unterliegt den Vorschriften für den Bau von Wohngebäuden wie Bundesbaugesetz, Landesbauordnung sowie DIN-Vorschriften und weiteren damit in Zusammenhang stehenden Verordnungen und Richtlinien. Im Einzelnen finden die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB und VOL), die DIN 4108 (Wärmeschutz) in Verbindung mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) und die DIN 4109 (Schallschutz) ihre Anwendung. Es gelten die gängigen Regeln der Baukunst und Technik. Planfertigung, Berechnungen, Nachweise Es werden Eingabepläne (Bauantrag), Ausführungspläne, Trennvermessungspläne, Entwässerungspläne, Flächen- und Kubaturberechnungen, Energiepass sowie technische Nachweise erstellt. Hinweis Alle Angaben, Maße, Raumgrößen, Möblierungsvorschläge usw. entsprechen den Entwurfszeichnungen. Abweichungen, technische Verbesserungen und Weiterentwicklungen im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungsplanung und Bauausführung auf derGrundlage amtlicher Bauauflagen gegenüber der Entwurfsplanung bleiben vorbehalten.

     

    Leistungsumfang

    1. Baustelleneinrichtung
    Mit Beginn der Baumaßnahme erfolgt das Einrichten der Baustelle. Dazu gehören unter anderem die Installation eines Baustrom- und Bauwasseranschlusses, Einrichtung der Lager- und Containerplätze sowie die Übernahme der vorstehenden Kosten inklusive der Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Abwasser während der gesamten Bauzeit bis zur Abnahme.

    2. Beräumen/Rodungsarbeiten
    Das Baugelände wird beräumt und vakante Vegetation gerodet, Vegetationsschichten werden abgetragen und entsorgt, bzw. für den Wiedereinbau seitlich gelagert.

    3. Erdarbeiten
    Sämtliche erforderliche Erdarbeiten, wie z. B. Baugruben-, Fundament- sowie Rohrgrabenaushub und eventuelle Abtragungen/Auffüllungen für die Freiflächengestaltung werden fachgerecht ausgeführt.

    4. Gründung
    Stahlbetonbodenplatte und -fundamente werden entsprechend den statischen Erfordernissen hergestellt.

    5. Außenwände
    Außenkellerwände aus Stahlbetonfertigteilen, Erdgeschoss - KS-Mauerwerk, 20 cm; gedämmt mit mineralischen Wärmedämm-Verbundsystem. 1. und 2. Obergeschoss –Brettsperrholz; Wärmedämmung und Lärchenholzverschalung. Gestaltung der Fassade erfolgt gemäß Gesamtfarb- und Materialkonzept des Architekten. Die Ausführung der Fassade erfolgt entsprechend den Anforderungen KFW – Effizienzhaus 55.

    6. Innenwände
    Tragende Wände in Keller- und Erdgeschoss aus Kalksandstein (KS), beidseitig verputzt. 1. und 2. Obergeschoss aus Brettsperrholz, beidseitig mit GKP verkleidet. Nichttragende Innenwände und Installationsvorwände werden in Ständerbauweise mit beidseitig doppelter Gipskartonbeplankung (GKP) und mineralischer Dämmung erstellt. Als Innenwandbekleidung wird Malervlies verwendet, die mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen ist. Die Badwände im Bereich der Sanitärobjekte erhalten einen Belag - Tarkett Nassraum-Konzept, oder gleichwertig. Die Kellerverschläge sind als leichte Trennwände, Metallkonstruktion mit Holzlattung System Käuferle UTS®-Trennwand-System Typ H, ausgeführt.

    7. Decken
    Massive Decken über dem Keller- und Erdgeschoss aus Beton mit glatter Untersicht, entsprechend den statischen Berechnungen. Die Decken über den Obergeschossen werden in Brettsperrholz als Sichtholz ausgeführt, zum Teil in Fluren und Bädern als abgehängte Trockenbaudecke.

    8. Fußböden / Bodenbeläge
    Schwimmender Zementestrich mit Wärmedämmung bzw. Trittschalldämmung, entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55, als Unterbau für die Bodenbeläge in Parkett bzw. in den Bädern Tarkett Nassraum- Konzept oder gleichwertig.

    9. Dach / Dachterrasse
    Dachelemente aus vorgefertigten Brettsperrholz BBS, entsprechend statischen Erfordernissen, gedämmt nach den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55 und abgedichtet mit vlieskaschierten Kunststoffbahnen. Regenrinnen, Fallrohre und sonstige Verblechungen werden im System PREFA hergestellt. Die Dachterrasse erhält einen Oberbelag aus Beton-Terrassensteinen.

    10. Treppen / Absturzsicherungen
    Die Geschosstreppen werden in Stahlbeton - Sichtbetonqualität - ausgeführt. Alle Geländer aus verzinkten und pulverbeschichteten Stahlrahmenelementen mit Handläufen aus Edelstahl.

    11. Aufzug
    Behindertengerechter Personenaufzug - maschinenraumloser Seilaufzug vom Typ KONE MonoSpace 500 für 15 Personen/ 1150 kg.

    12. Fenster / Verschattung
    Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, K-Wert entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55 mit integriertem Belüftungssystem, Außenfensterbänke in Aluminium. Fensteroliven Hoppe, Design Amsterdam, 20 Edelstahl. Alle Wohnraumfenster sind mit außenliegenden motorgesteuerten Sonnenschutzrollos ausgestattet. Farben entsprechend Farbkonzept des Architekten.

    13. Innentüren
    Hochwertige Innentürblätter, Oberfläche matt weiß und Stahlumfassungszarge, Oberfläche nach Farbkonzept des Architekten. Drückergarnitur Hoppe, Design Amsterdam, Edelstahl, entsprechend der Fensterbeschläge.

    14. Wohnungseingangstüren
    Wohnungseingangstüren aus Kunststoff- bzw. aus Aluminiumprofilen mit Sicherheitsbeschlägen, Spion, Bodendichtung, Obentürschließer, Drückergarnitur aus Edelstahl matt, Fabrikat Hoppe Design Amsterdam, außen Knauf und Sicherheitstürschild. Oberfläche entsprechend Farb- und Materialkonzept des Architekten.

    15. Schließanlage
    Es kommt eine wartungsarme Generalschließanlage mit Sicherungskarte und entsprechenden Einzel- und Generalschlüsseln zur Ausführung (patentgeschützte Profilserie CES PSM oder gleichwertig, Abtastsicherung gemäß DIN 18252 in Form speziell ausgebildeter Gehäusestifte als wirksamer Schutz gegen Sperrwerkzeuge, stabile Neusilberschlüssel nach DIN, serienmäßiger Anbohrschutz). Die Wohnungseingangstüren und die Kellertüren der einzelnen Wohneinheiten, sowie die Hauserschließungstüren, werden mit nur einem Schlüssel (3 Stck./WE) bedient.

    16. Loggien
    Die Loggien werden mit dem Terrassenprofil „terrazza“ belegt. Die Geländer sind aus feuerverzinktem Stahl mit Edelstahlhandläufen.

    17. Heizungsanlage
    Unter Berücksichtigung der neuesten ökologischen und ökonomischen Erkenntnisse erhält das Objekt eine zukunftsweisende Wärmeversorgungsanlage entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55. Die Berechnung der Heizlast des Gebäudes erfolgt nach DIN 4701. Die Wohnungen werden über einen Wärmeliefervertrag mit dem Eigentümer des Blockheizkraftwerkes (sanivest Wohnen GmbH) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Alle Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen hochwertigen Handtuchheizkörper.

    18. Abwasserrohrleitungen
    Das Rohrleitungssystem wird an die vorhandene Kanalisationsleitung am Übergangsschacht fachgerecht angeschlossen. Die Verlegung der Abwasserrohrleitungen innerhalb des Gebäudes erfolgt im Installationsschacht oder im Bereich der Vorwand bzw. unterhalb der Kellerdecke Aufputz. Die Schallschutzanforderungen für Abwasseranlagen nach DIN 4109 werden eingehalten.

    19. Sanitärkeramik, Armaturen, sonstige Anschlüsse
    Zum Einsatz kommen ausschließlich Sanitärkeramik und Armaturen deutscher Markenhersteller.

    20. Elektroinstallation
    Die Elektroinstallation wird gemäß den VDE-Richtlinien und den Verordnungen der zuständigen Stromversorgungsunternehmen ausgeführt. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt (außer Keller, hier teilweise auf Putz). Ausreichende Anzahl von Dosen und Schaltern in allen Räumen.

    21. Briefkastenanlage
    Es wird eine Briefkastenanlage nach Angabe des Architekten (Fabrikat Renz) installiert.

    22. Endreinigung
    Nach Fertigstellung erfolgt eine Endreinigung (besenrein).

    23. Außenanlagen
    Entsprechend der Freiflächenplanung des Architekten werden die Zufahrten, Gehwege und Bepflanzungen ausgeführt. Zum Einsatz kommen gestaltprägende Beläge wie z. B. Asphalt, Granitpflaster, eingefärbte Betonwerksteine oder sandgeschlemmte Schotterdecken.


    24. Bemerkungen

    24.1. Abweichungen
    Abweichungen von den Plänen und der Baubeschreibung sind zulässig, soweit sie aufgrund von behördlichen Vorschriften, Forderungen der Versorgungsunternehmen, statischen Erfordernissen oder wegen des technischen Fortschritts nötig werden und keine wesentliche Wertminderung darstellen, ebenso Abweichungen von beschriebenen Bauteilen bei sonst gleicher Ausführung. Zumutbare Abweichungen in der Bauausführung sind ohne Zustimmung des Erwerbers möglich, soweit sie zur Erfüllung gesetzlicher Vorschriften oder behördlicher Auflagen erforderlich sind und die bestimmungsgemäße Nutzbarkeit dadurch nicht wesentlich gemindert wird. Flächen- und Grundrissänderungen können wegen Planungsfortschreibungen, zum Beispiel aufgrund von statischen oder haustechnischen neuen Erkenntnissen, sowie durch behördliche Auflagen entstehen. Maßabweichungen mit Mehr- oder Minderflächen bis zu 2% beeinflussen den Kaufpreis nicht. Ein Rechtsanspruch ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrags.

    24.2. Einrichtungsgegenstände
    Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände (außer Sanitärelemente) dienen nur dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und sind im Leistungsumfang nicht enthalten, sofern nicht anders in der Baubeschreibung beschrieben.

    24.3. Preisangaben
    Alle Preisangaben für die aufgeführten Einzelpreise in dieser Baubeschreibung verstehen sich als Listenpreise inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


    Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Ilmenau im Mai 2019

Kontakt

Initiator, Projektentwicklung, Eigentümer
sanivest Projekt GmbH
Am Vogelherd 56, 98693 Ilmenau
Telefon: 03677 - 85 80 81
E-Mail: info(at)sanivest.de
Internet: www.sanivest.de

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Verkauf, Vermietung, Verwaltung
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