• Asternweg 2 in Ilmenau

    Wohnanlage

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    Wohnanlage

"ZusammenWohnen"

Standort Ilmenau

Direkt am Stadtrand von Ilmenau entsteht ein neues Wohngebiet, besonders attraktiv für junge Paare, die in der Stadt, aber gleichzeitig naturnah leben möchten. Das bedeutet mehr Lebensqualität durch ein „urbanes Wohnen im Grünen“. Die nahegelegenen Arbeits- und Freizeitstätten sind ein weiteres Qualitätsmerkmal. Gute Gründe, den Asternweg in Ilmenau, im Westen der Stadt gelegen, bei der Lebensplanung in Betracht zu ziehen.

ZusammenWohnen

Das Stadtzentrum ist von hier mit dem Bus bequem zu erreichen. Und selbst zu Fuß ist man in nur 10 Minuten in der Altstadt, inmitten des kulturellen und gesellschaftlichen Lebens, mit Shoppingmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, dem Rathaus, mit Marktplatz und GoetheStadtMuseum und der St.-Jakobus-Kirche.

  • barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen
  • behindertengerechter Personenaufzug
  • Kamin für die Gemütlichkeit
  • Freizeit- und Fitnessraum mit Sauna
  • Einsatz edler Materialien

  • Balkone, Loggien und Terrassen
  • zum Teil Dachterrassen mit privater Grünfläche
  • opulente Gartenlandschaft
  • Kfw-Effizienzhaus 40
  • PKW-Stellplätze

Auf einen Blick

Eigentums-Einheiten mit Loggia oder Dachterrassen - Gesamtwohnfläche 593,60 qm

Erdgeschoss

  • 2 Apartments (Mikrowohnungen)
    Wohnfläche 49,08 qm
  • 2 Apartments (Mikrowohnungen)
    Wohnfläche 53,72 qm
  • 2 Apartments (Mikrowohnungen)
    Wohnfläche 54 qm

Obergeschoss

  • 1 Drei-Zimmer-Wohnung (Loggia)
    Wohnfläche 84 qm
  • 2 Drei-Zimmer-Wohnungen (Dachterrasse)
    Wohnfläche 98 qm

Kellergeschoss


  • Ausstattungsdetails

    • barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen
    • behindertengerechter Personenaufzug in alle Geschosse
    • niedrige Energiekosten (KfW-Effizienzhaus 40) durch Einsatz modernster Technologien
    • Kamin für die Gemütlichkeit
    • Keller in Stahlbeton, System „Weiße Wanne“
    • Freizeit- und Fitnessraum mit Sauna und Dusche im KG
    • dreifach verglaste Fenster mit außenliegenden Sonnenschutzrollos
    • bodengleiche Duschen
    • hochwertige Sanitärobjekte in Verbindung mit Mobilitätshilfen im Erdgeschoss
    • Einsatz edler Materialien (z.B. oberflächenfertiges Echtholzparkett, Edelstahlbeschläge, u.v.m)
    • stufenloser Zugang auf Balkone, Loggien und Terrassen
    • zum Teil Dachterrassen mit privater Grünfläche
    • hochwertige Einbauküche mit Möblierung des Gemeinschaftsraumes im Erdgeschoss
    • Briefkastenanlage im schicken Edelstahldesign
    • teilweise Türsprechanlage mit Video
    • großzügige parkähnliche Gartenanlage mit viel Grün und gemeinschaftlichem Gewächshaus
    • PKW-Stellplätze
  • Objektbeschreibung

    1. Baustelleneinrichtung
    Mit Beginn der Baumaßnahme erfolgt das Einrichten der Baustelle. Dazu gehören unter anderem die Installation eines Baustrom- und Bauwasseranschlusses, Einrichtung der Lager- und Containerplätze sowie die Übernahme der vorstehenden Kosten inklusive der Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Abwasser während der gesamten Bauzeit bis zur Abnahme.

    2. Beräumen/Rodungsarbeiten
    Das Baugelände wird beräumt und vakante Vegetation gerodet, Vegetationsschichten werden abgetragen und entsorgt, bzw. für den Wiedereinbau seitlich gelagert.

    3. Erdarbeiten
    Sämtliche erforderliche Erdarbeiten, wie z. B. Baugruben-, Fundament- sowie Rohrgrabenaushub sowie eventuelle Abtragungen/Auffüllungen für die Freiflächengestaltung werden fachgerecht ausgeführt.

    4. Gründung
    Stahlbetonbodenplatte und -fundamente werden entsprechend den statischen Erfordernissen hergestellt.

    5. Außenwände / tragende Innenwände
    Außenkellerwände aus Stahlbetonfertigteilen im System „Weiße Wanne“, Erdgeschoss - KS-Mauerwerk, 20 cm; gedämmt mit mineralischen Wärmedämm-Verbundsystem im Erdgeschoss, 1. Obergeschoß – Holzrahmenbau in Skelettbauweise oder Brettsperrholz BBS; gedämmt mit mineralischer Dämmung und Metallfassadenbekleidung der Marke PREFA; entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 40. Die Gestaltung der Fassade erfolgt gemäß Gesamtfarb- und Materialkonzept des Architekten.

    6. Innenwände
    Tragende Wände aus Kalksandstein (KS), beidseitig verputzt. Nichttragende Innenwände und Installationsvorwände werden in Ständerbauweise mit beidseitig doppelter Gipskartonbeplankung und mineralischer Dämmung erstellt. Als Innenwandbekleidung wird Malervlies verwendet, die mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen ist. In den Bädern werden die Wände im Bereich der Sanitärobjekte gefliest. Der Materialwert der Fliesen beträgt bis 35,00 € pro m² inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Kellerverschläge sind als leichte Trennwände, Metallkonstruktion mit Holzlattung, ausgeführt.

    7. Decken
    Massive Decken aus Beton oder Brettsperrholz BBS mit glatter Untersicht entsprechend den statischen Berechnungen. Die Decke über dem 1. Obergeschoss wird teilweise als abgehängte Trockenbaudecke und tlw. in Sichtholz ausgeführt.

    8. Fußböden / Bodenbeläge
    Es wird ein schwimmender Zementestrich mit Wärmedämmung bzw. Trittschalldämmung, entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 40, als Unterbau für Fliesenbelag bzw. Parkett- und Textilböden eingebracht. Alle Wohnräume und Flure im Erdgeschoss erhalten einen hochwertigen ANKER-Teppichboden. Im Gemeinschaftsbereich des Erdgeschosses und in den Wohnräumen im 1. Obergeschoss werden die Böden mit geöltem Eiche-Massiv-Parkett versehen. In Bad und Küche werden keramische Fliesen 1. Wahl 60/30cm in Normalverlegung eingebaut (Materialpreis inkl. Mehrwertsteuer bis 35,00 € /m²). Kellerfußboden, die Oberfläche der Bodenplatte wird durch maschinelles Flügelglätten veredelt. Der Freizeit- und Fitnessraum erhält einen Boden.

    9. Dach
    Dachelemente aus vorgefertigten Brettsperrholz BBS, entsprechend statischen Erfordernissen, gedämmt nach den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 40. Die Dachhaut wird aus beschichtetem Aluminium als Stehfalzblech der Marke PREFA ausgeführt. Flachdächer/Gründach wird mit vlieskaschierten Kunststoffbahnen abgedichtet, mit Wurzelschutzmatten und extensiver Begrünung versehen. Regenrinnen, Fallrohre und sonstige Verblechungen werden im System PREFA hergestellt.

    10. Treppen / Absturzsicherungen
    Die Geschosstreppen werden in Stahlbeton - Sichtbetonqualität ausgeführt. Alle Geländer sind aus Edelstahlnetzen der Marke CARL-STAHL. Die Handläufe sind aus Edelstahl.

    11. Aufzug
    Behindertengerechter Personenaufzug - maschinenraumloser Seilaufzug vom Typ KONE EcoSpace™ mit getriebelosem Treibscheibenantrieb für 6 Personen/ 630 kg.

    12. Fenster / Verschattung
    Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, K-Wert entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 40 mit integriertem Belüftungssystem, Außenfensterbänke in Aluminium. Fensteroliven Hoppe, Design Amsterdam, Edelstahl. Alle Wohnraumfenster sind mit außenliegenden motorgesteuerten Sonnenschutzrollos ausgestattet. Farben entsprechend Farbkonzept des Architekten.

    13. Innentüren
    Hochwertige Innentürblätter, Oberfläche matt weiß und Stahlumfassungszarge, Oberfläche nach Farbkonzept des Architekten. Drückergarnitur Hoppe, Design Amsterdam, Edelstahl, entsprechend der Fensterbeschläge. Teilweise raumhohe Ganzglasschiebeelemente als Raumteiler.

    14. Wohnungseingangstüren
    Wohnungseingangstüren aus Kunststoff- bzw. aus Aluminiumprofilen mit dreifach verriegelten Sicherheitsbeschlägen, Spion, Bodendichtung, Obentürschließer, Drückergarnitur aus Edelstahl matt, Fabrikat Hoppe Design Amsterdam, außen Knauf und Sicherheitstürschild ausgeführt. Oberfläche entsprechend Farb- und Materialkonzept des Architekten.

    15. Schließanlage
    Es kommt eine wartungsarme Generalschließanlage mit Sicherungskarte und entsprechenden Einzel- und Generalschlüsseln zur Ausführung (patentgeschützte Profilserie CES PSM oder gleichwertig, Abtastsicherung gemäß DIN 18252 in Form speziell ausgebildeter Gehäusestifte als wirksamer Schutz gegen Sperrwerkzeuge, stabile Neusilberschlüssel nach DIN, serienmäßiger Anbohrschutz). Die Wohnungseingangstüren und die Kellertüren der einzelnen Wohneinheiten sowie die Hauserschließungstüren können mit nur einem Schlüssel (3 Stck./WE) bedient werden.

    16. Balkone / Terrassen
    Der Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss erhält eine ebenerdig erreichbare Terrasse, belegt mit hochwertigen Terrassenplatten. Oberflächen entsprechend Farb- und Materialkonzept des Architekten. Die Terrassen und die Loggia im Obergeschoss werden mit dem Terrassenprofil „terrazza“ belegt. Die Geländer sind aus VSG-Glas mit aufgesetzten Edelstahlhandläufen.

    17. Heizungsanlage
    Unter Berücksichtigung der neuesten ökologisch- und ökonomischen Erkenntnisse erhält das Objekt eine zukunftsweisende Wärmeversorgungsanlage. Die Berechnung der Heizlast des Gebäudes erfolgt nach DIN 4701. Die derzeitige Planung sieht die Installation einer Pelletheizung vor. Die Bäder erhalten zusätzlich einen hochwertigen Handtuchheizkörper.

    18. Trinkwasser 
    Das Trinkwasser wird dezentral mit Elektrodurchlauferhitzern erwärmt, diese gewährleisten auch die schnelle Verfügbarkeit des Warmwassers.

    19. Abwasserrohrleitungen
    Das Rohrleitungssystem wird an die vorhandene Kanalisationsleitung am Übergangsschacht fachgerecht angeschlossen. Die Verlegung der Abwasserrohrleitungen innerhalb des Gebäudes erfolgt im Installationsschacht oder im Bereich der Vorwand bzw. unterhalb der Kellerdecke Aufputz. Die Schallschutzanforderungen für Abwasseranlagen nach DIN 4109 werden eingehalten.

    20. Sanitärkeramik, Armaturen, sonstige Anschlüsse
    Zum Einsatz kommt ausschließlich Sanitärkeramik von Villeroy & Boch in Weiß und Armaturen der Firma Hans Grohe.

    21. Elektroinstallation
    Die Elektroinstallation wird gemäß den VDE-Richtlinien und den Verordnungen der zuständigen Stromversorgungsunternehmen ausgeführt. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt (außer Keller, hier teilweise auf Putz). Ausreichende Anzahl von Dosen und Schaltern in allen Räumen, System GIRA. In den Wohnungen werden Wechselsprechanlagen eingebaut.

    22. Briefkastenanlage
    Es wird eine Briefkastenanlage im schicken Edelstahldesign installiert.

    23. Endreinigung
    Nach Fertigstellung erfolgt eine Endreinigung (besenrein).

    24. Außenanlagen
    Entsprechend der Freiflächenplanung des Architekten werden die Stellplätze, Zufahrten, Gehwege und Bepflanzungen ausgeführt. Zum Einsatz kommen gestaltprägende Beläge wie z. B. Asphalt, Granitpflaster, eingefärbte Betonwerksteine oder sandgeschlemmte Schotterdecken.

    25. Bemerkungen
    25.1. Abweichungen

    Abweichungen von den Plänen und der Baubeschreibung sind zulässig, soweit sie aufgrund von behördlichen Vorschriften, Forderungen der Versorgungsunternehmen, statischen Erfordernissen oder wegen des technischen Fortschritts nötig werden und keine wesentliche Wertminderung darstellen, ebenso Abweichungen von beschriebenen Bauteilen bei sonst gleicher Ausführung. Zumutbare Abweichungen in der Bauausführung sind ohne Zustimmung des Erwerbers möglich, soweit sie zur Erfüllung gesetzlicher Vorschriften oder behördlicher Auflagen erforderlich sind und die bestimmungsgemäße Nutzbarkeit dadurch nicht wesentlich gemindert wird. Flächen- und Grundrissänderungen können wegen Planungsfortschreibungen, zum Beispiel aufgrund von statischen oder haustechnischen neuen Erkenntnissen, sowie durch behördliche Auflagen entstehen. Maßabweichungen mit Mehr- oder Minderflächen bis zu 2% beeinflussen den Kaufpreis nicht. Ein Rechtsanspruch ist ausgeschlossen.

    25.2. Einrichtungsgegenstände
    Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände (außer Sanitärelemente) dienen nur dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und sind im Leistungsumfang nicht enthalten, sofern nicht anders in der Baubeschreibung beschrieben.

    25.3. Bemusterung / Zusatzleistungen
    Bezüglich Boden- und Wandbelägen kann auf Wunsch eine Bemusterung erfolgen. Zusätzliche Leistungen, wie z. B. Schiebetrennwände oder Einbauschränke, sowie Änderungen im Zuschnitt oder der Ausstattung, z. B. der Sanitärkeramik, können in diesem Zusammenhang vereinbart werden. Sollten daraus Zusatzkosten bzw. Mehrkosten entstehen, werden diese dem zukünftigen Eigentümer angezeigt und gesondert in Rechnung gestellt.

    25.4. Preisangaben
    Alle Preisangaben für die aufgeführten Einzelpreise in dieser Baubeschreibung verstehen sich als Listenpreise inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

    Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Ilmenau im Dezember 2016

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Initiator, Projektentwicklung, Eigentümer
sanivest Projekt GmbH
Am Vogelherd 56, 98693 Ilmenau
Telefon: 03677 - 85 80 81
E-Mail: info(at)sanivest.de
Internet: www.sanivest.de

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